руб
руб

Наши преимущества

  • оптимальная цена
  • опытные специалисты
  • полная экспертная проверка
  • надежные крупные банки
  • индивидуальный подход
  • содействие в ипотеке, включая военную
  • полное сопровождение сделки

Банки партнеры

ПРОВЕРКА НОВОСТРОЕК

Вопрос:
- Я собираюсь покупать квартиру на стадии строительства. Какие риски есть при покупке такой квартиры?

Ответ:
- Рисков при покупке квартиры на стадии строительства достаточно много, т.к. по сути вы покупаете «воздух», т.е. то, что с точки зрения закона ещё не существует. Рассмотрим основные риски:

  • Отсутствие у застройщика необходимых для строительства разрешительных документов.

Встречается достаточно часто. Т.к. сбор разрешений и согласований для строительства дело длительное и дорогостоящее, а деньги за квартиры хочется получить уже сегодня. Застраховать от этого риска может проверка разрешительных документов, провести которую может только юрист, специализирующийся в вопросах недвижимости. Обычно требуется проверка наличия разрешения на строительство, договора аренды земли под строительство, согласований и разрешений органов архитектуры, пожарного надзора и т.п. Дело осложняется тем, что градостроительные законы постоянно изменяются и те документы, которые застройщик получал скажем год назад сегодня уже устарели.
Если застройщик не имеет необходимых разрешений и согласований, то покупатель такой квартиры рискует лишиться и денег и надежды когда-нибудь получить квартиру, яркий пример тому так называемые «обманутые дольщики».

  • Двойные продажи квартиры.

Суть риска в том, что застройщик может заключать договор в отношении одной и той же квартиры с разными людьми, и каждый из них будет считать себя собственником, а когда придёт время регистрировать право собственности, то «счастливые» обладатели бумажек с названием «договор» будут делить квартиру в суде. При этом конечно они смогут обратиться в суд с иском к застройщику о возврате денег, но часто застройщик к тому времени уже банкрот.
Самый лучший способ избежать этих проблем – покупать квартиру у застройщиков, которые согласны заключать «договор участия в долевом строительстве», который регистрируется в Росреестре и гарантирует защиту от двойной продажи квартиры.
Некоторые недобросовестные застройщики называют свои договоры договором участия в долевом строительстве, однако по сути они таковыми не являются и не могут быть зарегистрированы в Росреестре. Застраховаться от такого риска можно обратившись к юристу – специалисту в вопросах недвижимости, который проверит договор.

 

Адвокат Никитенко Д.Ю.

 

 

 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

службы мониторинга серверов