руб
руб

Наши преимущества

  • оптимальная цена
  • опытные специалисты
  • полная экспертная проверка
  • надежные крупные банки
  • индивидуальный подход
  • содействие в ипотеке, включая военную
  • полное сопровождение сделки

Банки партнеры

НЬЮАНСЫ ИПОТЕКИ

Ипотечный кредит - обязательство долгосрочное. Обычно он оформляется на 10-20 лет. За такой срок в жизни заемщика может все измениться, и у него возникает необходимость квартиру продать. Это вполнее реально. Причем в сделке может участвовать даже новый заемщик.
Причины, по которым с ипотечной квартирой приходится расставаться, бывают разные. К наиболее распространенным относятся невозможность дальнейшего обслуживания кредита, желание улучшить жилищные условия, расторжение брака между супругами – заемщиками.
Ипотечная квартира – не совсем обычная недвижимость. Вплоть до полного погашения долга она находится в залоге у банка. Это означает, что все сделки, связанные с ней, нужно предварительно согласовывать с кредитором.
Ипотечная квартира - это квартиры с обременением. При ее продаже обременение должно быть снято. Есть два способа:

  1.  Банк дает согласие на переход права собственности без снятия обременения, и только после того как деньги за квартиру поступят на счет кредитора обременение снимается;
  2. Деньги за жилье помещают в ячейку, а банк сразу выдает письмо с разрешением на переход права собственности и на снятие обременения, но этот вариант используется реже, так как является рискованным для кредитора.

Рыночная стоимость такой квартиры может уменьшится до 20%, так как покупатель рискует, отдавая часть денежных средств, чтобы погасить чужой кредит, и лишь через некоторое время сумеет зарегистрировать переход права собственности по ней.
Не исключено, что покупателем окажется такой же заемщик, и из этой ситуации можно найти выход, ведь только опытный риэлтер сможет правильно проконсультировать как продавца залоговой квартиры, так и ее покупателя, будь то он со свободными деньгами или с заемными. Провести сделку, договориться с банком кредитором, не всегда подсильно обычному человеку. В этом случае, только профессионал сможет решить вопрос, сохраняя драгоценное время и спокойствие.

 

 

 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

службы мониторинга серверов