руб
руб

Наши преимущества

  • оптимальная цена
  • опытные специалисты
  • полная экспертная проверка
  • надежные крупные банки
  • индивидуальный подход
  • содействие в ипотеке, включая военную
  • полное сопровождение сделки

Банки партнеры

komnikv novostr arenda zagornedv kommnedv
Поиск по базе


RUB
RUB

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Идея инвестирования в коммерческую недвижимость начинает пользоваться всё большей популярностью по сравнению с инвестированием в жилую недвижимость по ряду объективных причин: коммерческая недвижимость представляется достаточно  ликвидным и весьма доходным активом; инвестиции, как правило, отбиваются в достаточно короткие сроки и некоторое другие неоспоримые преимущества.

Однако в нелегком деле инвестирования в коммерческую недвижимость присутствует множество нюансов, которые необходимо учитывать, поэтому к этому вопросу нужно отнестись достаточно серьёзно, чтобы извлечь как можно большую прибыль. Некоторыми из этих нюансов, мы и поделимся с Вами в данной статье.

В докризисные времена коммерческая недвижимость была в огромном дефиците, и девелоперы имели возможность получать сверхприбыли, не прилагая особых усилий. Теперь же при инвестировании в коммерческую недвижимость необходимо учитывать каждый шаг. Самое главное – это отбить свои инвестиции в максимально короткие сроки, для этого необходимо учитывать следующие факторы:

1)            Прежде всего, это экономическая ситуация, происходящая на рынке недвижимости именно сегодня, так как сектор недвижимости подвержен особым циклам. Значит, сперва Вам потребуется  оценить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости  на данный день и срок, за который он окупится

2)            Огромное значение имеет также и источник средств, так как Ваши собственные деньги могут в результате оказаться по стоимости дороже тех, которые Вы возьмете взаймы.

3)            Ликвидность объекта инвестирования  и хорошего отношения собственника к своим арендаторам, так как, при существенном повышении арендных ставок  арендаторы начнут подыскивать  себе новые площади, а собственнику  придется тратить время и ресурсы, чтобы найти новых клиентов.

Инвестирование в коммерческую недвижимость бывает разнообразным, однако существуют два наиболее популярных варианта – это инвестиции в торговые площади, и вкладывание средств в офисные помещения.  Инвестирование в  торговые помещение более обременительно и хлопотно, чем в офисные, но зато там более высокие прибыли. Примерный прогноз надо будет составить на три года вперёд, как минимум.

При инвестировании в коммерческую недвижимость, необходимо понимать, что чистый доход объект инвестирования начинает приносить, как правило, через 5-10 лет.

При условии грамотного использования и управления объектом вы получите регулярный стабильный доход в течение многих лет, так как продолжительность жизни коммерческой недвижимости практически неограничена. Естественно, нужно будет учитывать различные международные требования по внутренней обстановке (конференц-залы, фитнес-центры, зоны отдыха, рестораны, торговые помещения, парковка автомашин). В дальнейшем спрос будет присутствовать только на очень качественные и функциональные коммерческие помещения.

 тел.  +7 (495) 210-10-06

 

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

службы мониторинга серверов